KOMPAS.com – Bisnis kos-kosan menjadi salah satu pilihan investasi menarik. Potensi pendapatan pasif stabil dan permintaan yang terus meningkat, terutama di kawasan perkotaan dan pendidikan, menjadikan bisnis ini layak dipertimbangkan.
Namun, sebelum memulai bisnis kos-kosan, ada beberapa langkah penting yang perlu diperhatikan agar keuntungan yang didapat bisa lebih optimal. Berikut adalah ulasannya.
1. Riset pasar, analisis kebutuhan dan preferensi penyewa
Langkah pertama yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan adalah melakukan riset pasar. Analisis kebutuhan dan preferensi penyewa di daerah target sangat penting untuk memastikan bahwa properti Anda akan diminati.
Pertimbangkan juga faktor-faktor seperti lokasi, harga sewa, fasilitas yang ditawarkan, serta profil penyewa potensial.
Anda dapat melakukan survei kepada calon penyewa, mengamati kompetitor, dan mencari informasi melalui internet atau media sosial.
Tujuannya adalah untuk memahami apa yang diinginkan oleh calon penyewa dan bagaimana Anda bisa memenuhi kebutuhan tersebut dengan menawarkan sesuatu yang unik atau lebih baik dari kompetitor.
2. Perencanaan keuangan, dari rincian modal awal hingga perhitungan ROI
Perencanaan keuangan adalah langkah krusial dalam memulai bisnis kos-kosan. Anda perlu menghitung dengan cermat modal awal yang dibutuhkan, termasuk biaya pembelian atau pembangunan properti, renovasi, dan perabotan.
Selain itu, pertimbangkan juga biaya operasional seperti listrik, air, internet, dan perawatan rutin.
Setelah itu, lakukan perhitungan return on investment (ROI) untuk mengetahui seberapa cepat investasi Anda akan kembali.
ROI dapat dihitung dengan membagi total pendapatan tahunan dengan total investasi awal. Perhitungan ini akan membantu Anda memahami potensi keuntungan dan memutuskan apakah investasi tersebut layak atau tidak.
3. Pemilihan lokasi
Lokasi adalah salah satu faktor terpenting dalam bisnis kos-kosan. Lokasi yang strategis akan menarik lebih banyak penyewa dan meningkatkan nilai sewa.
Pertimbangkan faktor-faktor, seperti kedekatan dengan kampus, pusat perkantoran, transportasi umum, serta fasilitas umum, seperti pusat perbelanjaan dan rumah sakit.
Selain itu, perhatikan juga lingkungan sekitar, keamanan, dan aksesibilitas. Lokasi yang mudah dijangkau dan berada di lingkungan yang aman akan lebih menarik bagi calon penyewa.
Jangan lupa untuk mempertimbangkan potensi perkembangan daerah tersebut di masa depan, karena ini bisa mempengaruhi nilai properti Anda.
4. Desain dan fasilitas
Desain dan fasilitas kos-kosan akan sangat memengaruhi keputusan calon penyewa. Rancanglah kamar dengan menarik dan fungsional sesuai preferensi penyewa dari hasil analisis sebelumnya.
Pastikan pula setiap kamar memiliki pencahayaan baik, sirkulasi udara lancar, serta perabotan yang nyaman dan praktis.
Selain itu, sediakan juga fasilitas tambahan, seperti kamar mandi dalam, dapur bersama, ruang tamu, area parkir, serta koneksi internet yang cepat. Fasilitas-fasilitas ini akan meningkatkan daya tarik kos-kosan Anda dan membuat penyewa betah tinggal lebih lama.
5. Legalitas dan perizinan
Legalitas dan perizinan adalah aspek penting yang tidak boleh diabaikan dalam bisnis kos-kosan. Pastikan Anda mengurus izin usaha yang diperlukan sesuai dengan peraturan daerah setempat.
Selain itu, pastikan pula properti Anda memiliki sertifikat yang sah dan tidak ada masalah hukum yang berpotensi mengganggu bisnis di kemudian hari.
Anda juga perlu memahami dan mematuhi peraturan terkait penyewaan properti, seperti pajak, standar bangunan, dan peraturan keselamatan. Konsultasikan dengan ahli hukum atau notaris jika perlu untuk memastikan semua dokumen dan perizinan sudah lengkap dan sesuai.
6. Pemasaran dan promosi
Setelah semua persiapan selesai, langkah berikutnya adalah memasarkan kos-kosan Anda. Gunakan strategi pemasaran yang efektif untuk menarik calon penyewa. Manfaatkan media sosial, platform online, serta situs-situs properti untuk mempromosikan kos-kosan Anda.
Buat iklan yang menarik dengan menampilkan foto-foto berkualitas tinggi dari properti Anda. Sertakan juga informasi lengkap mengenai fasilitas, harga sewa, dan kontak yang bisa dihubungi.
Selain itu, Anda bisa memanfaatkan strategi pemasaran offline, seperti memasang spanduk di sekitar lokasi atau bekerja sama dengan agen properti.
7. Manajemen dan perawatan
Manajemen dan perawatan properti adalah kunci untuk menjaga bisnis kos-kosan Anda tetap berjalan lancar. Pastikan Anda memiliki sistem manajemen yang baik untuk menangani penyewa, pembayaran sewa, dan perawatan rutin properti.
Jalin komunikasi yang baik dengan penyewa dan tanggapi keluhan atau permintaan mereka dengan cepat. Selain itu, lakukan juga perawatan rutin, seperti pengecekan instalasi listrik dan air, perbaikan fasilitas yang rusak, serta menjaga kebersihan lingkungan sekitar.
New Alesha, pilihan properti untuk bisnis kos-kosan
Setelah Anda memahami langkah-langkah utama dalam memulai bisnis kos-kosan, langkah selanjutnya adalah menemukan properti yang tepat di lokasi strategis untuk memaksimalkan potensi keuntungan.
Bayangkan memiliki kos-kosan di lokasi strategis, dekat dengan pusat pendidikan dan perkantoran, serta dilengkapi fasilitas modern. Hal ini otomatis akan menarik banyak penyewa.
Itulah yang ditawarkan New Alesha. Berada dalam kawasan megaklaster Vanya Park BSD City, Tangerang, yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land, klaster ini menawarkan berbagai keunggulan yang bisa mendukung usaha kos-kosan Anda.
Seperti diketahui, BSD City dikenal sebagai salah satu kota mandiri dengan perkembangan pesat. Kota ini dikelilingi oleh universitas, sekolah, perkantoran, dan berbagai fasilitas umum.
Sebagai megaklaster, Vanya Park memiliki luas lahan 30 hektare. Berada di lokasi strategis, kawasan ini mudah dijangkau dari berbagai arah dan moda transportasi. Posisinya pun berdekatan dengan beberapa pintu tol dan stasiun kereta api sehingga memberikan peluang cuan menjanjikan.
Vanya Park juga dilengkapi dengan berbagai tempat untuk memenuhi kebutuhan dan gaya hidup penghuninya, termasuk di New Alesha. Sebut saja, Eastvara, Grand Lucky dan Rans Nusantara Hebat, Aeon Mall, QBig, Jatim Park BSD, Taman Rekreasi Heha, Cimory Dairy Land, dan ICE BSD.
New Alesha sendiri punya fasilitas clubhouse lengkap, seperti kolam renang, gym, dan ruang serbaguna. Klaster ini pun dihiasi pemandangan asri dari Danau Vanya Park seluas 7 hektare dan taman seluas sama.
Rumah-rumah di New Alesha dibangun dengan desain modern kontemporer dalam balutan warna cat putih. Hal ini menciptakan kesan minimalis pada fasad hunian di sana.
Setiap unit New Alesha terdiri dari tiga lantai dengan lebar 4 meter dan panjang 8 meter. Masing-masing lantai memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan area dapur atau pantry. Jadi, satu rumah menawarkan enam kamar untuk disewa.
Properti tersebut juga ditawarkan full furnished dengan harga mulai dari Rp 1,6 miliar, lengkap dengan promo menarik dari Sinar Mas Land, yaitu Infinite Living periode 2.
Infinite Living Periode 2 berlangsung dari 1 Juli hingga 30 September 2024. Program ini memberikan keringanan harga maksimal untuk berbagai proyek properti milik Sinar Mas Land, mulai dari rumah tapak, ruko, apartemen, hingga kaveling.
Proyek-proyek yang turut dalam program Infinite Living tersebar di berbagai daerah, termasuk BSD City dan Taman Banjar Wijaya di Tangerang Raya, The Elements dan Southgate di Jakarta Selatan, Apartemen Aerium di Jakarta Barat, serta beberapa proyek lainnya di Cibubur, Surabaya, Batam, dan Balikpapan.
Selama periode promo, Anda bisa mendapatkan diskon hingga 22 persen dan kesempatan memenangkan grand prize 1 unit Southgate Altuera. Jadi, jangan lewatkan kesempatan emas ini untuk memiliki properti di kawasan strategis dengan harga lebih terjangkau.
Untuk informasi lebih lanjut mengenai program Infinite Living dan properti New Alesha, kunjungi laman Infinite Living, unduh e-catalog, atau hubungi nomor telepon 021-53159000.
Dengan mengikuti panduan lengkap di atas dan mempertimbangkan investasi di New Alesha, Anda bisa memulai bisnis kos-kosan dengan lebih percaya diri dan potensi keuntungan yang menjanjikan. Selamat berinvestasi!